第1篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：商业租赁协议的撰写要点

在商业实践中，租赁协议不仅是法律文件，更是双方权益的保障。撰写一份清晰、详尽的商业租赁协议对于出租人和承租人都极为重要。以下是撰写商业租赁协议的几个要点，值得关注。

首先，在协议的一开始，应明确双方的身份信息，包括出租人（甲方）和承租人（乙方）的姓名、地址及法定代表人信息。确保双方的法律地位清晰，有助于日后沟通和解决争议。

其次，协议中应详细描述租赁物业的基本情况。包括商铺的具体地址、面积、可使用的设施及其用途等。明确用途有助于后续经营活动的合法合规。

接下来，租期的明确是协议中不可或缺的一部分。需注明租赁的起止日期，并约定续租的条件及流程，以避免在租期满时产生不必要的纠纷。此部分还应涉及租金的数额、支付方式与时间，确保支付条款透明，减少后续的争执。

另一个重要方面是各项费用的承担问题。协议中需明确物业管理费、水电费及其他费用的承担责任。为了保障出租人和承租人双方的权益，建议规定逾期支付的处理条款，如滞纳金的计算方式。

协议中还需规定双方的权利与义务。出租人应保障承租人在合法使用商铺时的经营自由，并定期维护商铺的结构及设施。承租人则需爱惜物业，确保不进行任何非法经营活动，并养成良好的商业行为习惯。此外，承租人对物业进行的改造或装修应在协议中事先沟通并得到允许。

特别值得注意的是，双方在协议中应约定保密条款，保护商业秘密。在某些情况下，可能还需添加不可抗力条款，以应对不可预见的自然或人为事件，保障双方的利益。

另外，争议解决方式的约定也非常关键。协议应明确争议的处理机制，无论是通过仲裁还是诉讼，都需要清楚具体的执行方式和地点，以便在发生争议时，能够迅速解决。

最后，协议的生效和修改条款必须清晰。所有的变更、补充协议都应以书面形式进行，并由双方代表签字确认。

通过上述要点，租赁协议可以在保障双方合法权益的同时，明确责任、资源与利益的分配，从而为双方的合作打下坚实的基础。在撰写租赁协议时，若有条件，建议寻求专业法律意见，以确保协议的完整性及法律效力。

第2篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：撰写租赁协议的要素与注意事项

在进行商铺租赁时，规范的租赁协议是确保双方权益的重要法律文件。以下是撰写租赁协议时需要注意的要素和步骤，以帮助出租方与承租方有效达成一致。

首先，协议需要明确双方的基本信息：

1. 出租方信息：

- 姓名：_________________________

- 身份证号码：_____________________

2. 承租方信息：

- 姓名：_________________________

- 身份证号码：_____________________

3. 商铺地址：

- 具体位置：_______________________

4. 使用目的：

- 该商铺建议仅供__________使用。

5. 建筑面积：

- 商铺面积：_______平方米。

接下来，涉及租赁的相关条款应详细列出：

6. 租赁期限：

- 起始日期：_______年____月____日

- 结束日期：_______年____月_____日

- 总租期：_______年。

7. 租金约定：

- 每月租金：__________元。

- 支付方式：租金按___________（如：每季度、每半年等）支付。

8. 押金规定：

- 押金金额：_____个月租金，共计______________________元。

9. 物业管理费用：

- 每月管理费：_______________________元。

10. 免租期安排：

- 免租时间为_____天，自______年_____月_____日至_______年_____月_____日。

在制定租赁协议时，特别条款也非常关键：

11. 意向书签署：

- 双方确认条款后，应签署意向书。意向书签署后，双方各持一份，并支付租赁订金____________元。需约定在意向书上签署后__________天内正式签署租赁合同。租赁订金将在签署正式合同、交纳押金与租金后退还给承租方（或用于抵扣押金及租金）。

12. 违约责任：

- 若承租方未履行协议，订金将被没收；若出租方违约，则需双倍返还订金。

最后，双方都应签字确认：

- 出租方：_______________________

- 日期：______年_____月_____日

- 承租方：_______________________

- 日期：______年_____月_____日

撰写租赁协议不仅仅是简单的填写条款，更需要双方在理解各自权利的基础上明确责任，确保租赁关系的顺利进行。这可以有效减少未来可能出现的纠纷与误解。

第3篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：门面租赁协议如何制定

为了确保出租方和承租方之间的权益得到有效保障，制定一份明确且详尽的门面租赁协议非常重要。以下是编写这种协议时应包含的基本要素及注意事项。

一、基本信息

出租方（甲方）： ___________________________________

承租方（乙方）： ___________________________________

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲乙双方在友好协商的基础上，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事达成以下协议：

二、门面描述

甲方同意将其位于_________________________的门面出租给乙方，该门面总建筑面积为___________平方米。

三、租赁期限

租赁期为______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

1. 在租赁期内，乙方有权在不影响甲方权益的情况下，向他人转租该门面。

2. 合同期满后，如甲方决定继续出租该房屋，乙方享有优先承租权。乙方须于合同到期前30天内与甲方协商续租事宜，逾期视为放弃。

四、使用目的

1. 乙方租用的房屋仅可用于合法的商业活动。

2. 乙方需在未征得甲方书面同意的情况下，保持门面的原有结构和用途，不得擅自做出任何改动。

五、租金及支付条款

1. 租金共计_____年_____万元，（大写：_______________），支付方式为每年定期支付，每次的支付日期为_____月_____日。

2. 在租赁期间，乙方需承担因使用房屋所产生的水电费、卫生费及物业管理费。

六、甲方的权利与责任

1. 甲方应在乙方支付首期租金后，及时将房屋钥匙交给乙方。

2. 甲方应确保出租物业符合商业使用的条件，并协助乙方办理必要的营业手续。

3. 若协议到期乙方不再续租，甲方有权收回房屋，乙方需要将所有钥匙归还。

七、乙方的权利与责任

1. 乙方有权按本协议使用房屋，但对房屋的自然磨损不负赔偿责任。

2. 在不影响房屋安全的前提下，乙方可进行适当的装修改造。

3. 所有因经营产生的费用、税收及相关债务由乙方全权负责。

4. 乙方不得进行任何非法或违禁的经营活动。

八、合同的变更与解除

1. 甲方在乙方未按约定支付租金超过半年的情况下，具备解除合同的权利。

2. 若乙方未能按时接收或延迟接收房屋超过____天，或因甲方的法律纠纷影响到乙方的正常经营，乙方有权解除合同。

3. 合同可以经过双方协商一致的书面形式变更或解除。

九、特别条款

1. 本协议未尽事宜，甲乙双方可通过补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并一式两份，双方各执一份。

甲方签字： _____________________

乙方签字： _____________________

签署日期： ______年______月______日

签署日期： ______年______月______日

通过以上条款的规范化设定，双方在租赁关系中将会更加明确自己的权利与义务，从而减少潜在的纠纷与不必要的风险。在签订任何合同时，务必确保充分理解各项条款，必要时可咨询专业人士。

第4篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：门面租赁协议的撰写要点与注意事项

内容：

在商业租赁中，撰写一份详尽的门面租赁协议不仅能够保障双方的合法权益，还能为未来的合作奠定良好的基础。以下是撰写门面租赁协议时应关注的几个重要方面，虽然这些要点源于租赁协议的基本内容，但在实际应用中，须根据具体情况加以调整。

一、合规材料的准备

首先，承租方在租赁前，需确保拥有由相关部门发放的合法营业执照，并需符合当地产业政策。此外，非本地常住户口的承租人还应备齐身份证、暂住证明及其他必要证件。确保证件的有效性和齐全性是维护合同有效性的前提。

二、押金与租金交付

承租人需在签署合同前支付一定的押金，这笔押金一般不应被用作租金的抵扣。合理的押金金额不仅是对房东权益的保障，在双方合同履行完毕后也应如数退还。租金的支付规则应明确，避免因拖欠租金而引发的纠纷。

三、转租与管理

转租条款同样重要。承租人不能随意将门面转让给其他方，若确有需要，必须取得出租方的书面同意，并按照约定支付管理费用。若未经授权擅自转租，则可能面临经济处罚，因此在合同中应详细说明转租的条件与后果。

四、费用与责任

租赁期间，承租方需负责所有与经营相关的费用，如水电费、税费及设施维护等。同时，承租人在经营活动中需遵循法律法规，确保不扰乱社会秩序。如因经营不当而造成的法律责任，承租方需自行承担。

五、装修改造与管理责任

若承租人需要对门面进行装修，务必在合同中说明，且须事先征得出租方同意。对门面设施的保养与管理同样由承租人承担，若造成损毁则需负责修复或按照约定赔偿。

六、合同期限与终止

合同的有效期应明确，双方在合约期间应当相互尊重、履行责任。若发生重要政策变化或不可抗力因素，出租方有权提前通知承租方终止合同，承租方亦不可要求赔偿，这一点在租赁协议中应当清楚表述。

七、协议的生效与优先权

合同生效后，双方应保持良好的沟通，若出现未尽事宜，可以通过协商解决。同时，在合同到期后，承租方如希望继续租赁，可享有优先续租的权利，这在商业租赁中是一种常见的做法。

在撰写与签署租赁协议时，确保每一条款的合理性与合规性，不仅对双方权益的保护至关重要，更是避免未来纠纷的有效手段。务必认真审核合同内容，必要时可寻求专业法律人士的意见，以确保合同的严谨和合法性。

第5篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：如何制定租赁合同以保障双方权益

在商业运营中，租赁合同是一项重要的法律文件，它不仅帮助明确各方权利与义务，还在出现争议时提供法律依据。以下是一份租赁合同的示例模板，供您参考和使用，确保各项条款合理且具有法律效力。

甲方：______________________________

乙方：______________________________

鉴于《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等自愿的基础上达成如下协议，目的是为了明确双方的责任和权利，并共同维护良好的商业关系。

第一条 租赁物业及面积

1. 租赁位置：_________________________________。

2. 租赁面积：_______________平方米，具体分布为：

- 底层面积：______平方米

- 二层面积：______平方米

第二条 租赁期限

本合同的租赁期限为_____年，自___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。

第三条 付款细则

1. 乙方在签约时需向甲方支付保证金人民币______元，合同期满且无其他费用可扣除后，甲方应按规定无息归还该保证金。

2. 每月租金应于______号之前支付，具体租金为人民币______元，从___________年________月_______日至___________年________月_______日。

3. 每月设施费为人民币______元，管理费按照每平方米_____元计算。

4. 水电费用按政府部门规定的商业价格收取，乙方需在次月______号前缴清。

第四条 甲方责任

1. 甲方负责为租赁物业提供必要的基础设施包括消防、水电等。

2. 甲方需制定并公示相关商业区的管理规定，以确保小区的日常运作。

3. 在合同有效期内，甲方承担租赁税务责任。

第五条 乙方责任

1. 乙方应遵守甲方的管理规定，以保证商业区的正常运行。

2. 乙方需在租赁后及时办理相关的营业执照和税务登记，确保合法经营。

3. 乙方负责商铺的安全，必须确保不使用明火等危险设备，并负责商铺内的设施维护。

4. 任何装修和改造均须经甲方批准，而乙方在终止合同后必须恢复原状。

5. 乙方不得擅自更改商铺用途，仅限于经营约定产品，不得从事其他业务。

第六条 合同变更与解除

1. 如乙方需要提前退租，应提前一个月提出书面申请，费用需支付完毕，并且保证金不予退还。

2. 乙方如需将商铺转租，亦需甲方书面同意，若允许转租，保证金中仅退还一定比例。

3. 如因不可抗力因素收回商铺，甲方需提前通知乙方，并返还保证金余额。

第七条 违约责任

1. 甲方如未能按时交付商铺，应赔偿乙方由此产生的损失。

2. 乙方如违反合同条款，应支付相应的违约金，并补偿因违约造成的损害。

3. 若乙方逾期支付租金，每日需支付应缴金额的千分之一作为违约金，并在逾期超过20天时，甲方有权单方面终止合同。

第八条 其他条款

1. 如遇不可抗力事件，双方可协商调整租金，而合同在两个连续月无法正常经营可视为自动终止。

2. 若乙方在合同期满后仍需承租，需提前三个月通知甲方，以便进行新合同的签署。

3. 合同中未尽事宜，双方可协商补充协议。

第九条 争议解决

本合同如有争议，双方应先行协商解决，若无法解决，任何一方可向当地人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：_________________

乙方（签名）：_________________

签署日期：___________年________月_______日 _________年________月_______日

在实际操作过程中，建议双方在签署前细致审查每一条款的合理性，确保各自权益得到保障。这样不仅能促进良好友好的合作关系，也能够最大限度地减少未来可能产生的纠纷和损失。

第6篇：租赁商铺合同的写作指南

商铺租赁协议的撰写技巧

商铺租赁协议是商业活动中不可或缺的一部分，正确的制定协议有助于保护双方的合法权益，减少未来的争议。一份良好的租赁协议应该包括以下几个重要方面。

第一部分：基本信息

在协议的开头，需明确出租方（以下简称甲方）和承租方（以下简称乙方）的基本信息，包括姓名或公司名称、地址及联系方式等，以确保双方身份的真实性。

第二部分：房屋基本情况

协议中需详细列出租赁商铺的具体地址、建筑及使用面积，确保双方对租赁物的定义一致。这样可以避免因面积误差引发的纠纷。

第三部分：租金及支付方式

必须明确租金的数额及支付周期，并指明支付方式，如现金或银行转账。建议增加支付的具体日期，以及违约金的条款，以便于后续的管理。此外，双方应约定押金的金额及其退还条件，特别是在合同终止后如何处理。

第四部分：费用分担

对于水电费、管理费及其他费用的支付责任，需要详细说明。通常情况下，管理费用由出租方承担，而水电费基本上由承租方负责。确保双方对各项费用的分担有清晰的理解，有助于避免争吵。

第五部分：约定的变更及转租

任何一方在租赁期间欲将租赁关系或房产转让给他人，都需提前书面通知对方并征得同意。此条款旨在保护每一方的权益，确保租赁关系的稳定性。

第六部分：承租方的责任

承租方在租赁期间需承担保护租赁物完好无损的义务，并不得随意改动房屋结构或用途。如有损坏，需负责修复。此外，承租方应确保所经营的活动符合当地法律法规。

第七部分：甲方的责任

甲方需要保证出租房屋的基本设施完好，并负责房屋的结构性维修。确保承租方在经营期间不受不必要的打扰。

第八部分：协议的终止与续租

在合同到期后，如甲方希望仍然将房屋出租，承租方应享有优先续租的权利。但需考虑市场动态，可能适当调整租金。

第九部分：不可抗力条款

如遇不可抗力因素导致租赁物无法继续使用，双方需尽快协商解决办法，并明确可否终止合同，不承担责任。

第十部分：争议解决

协议中应明确如发生争议如何处理，包括优先协商，无法协商的情况下可通过法律途径解决。

总结

在协议的末尾，双方应签字盖章以示认可，并保存一份协议正本。做好商铺租赁协议的撰写，不仅能确保合法权益的维护，还能为未来的商业合作打下良好的基础。

第7篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：如何制定有效的商铺租赁协议

在商铺租赁中，制定一份详尽的租赁协议是保障双方权益的关键。本文将为您提供一个有效的商铺租赁协议的基本框架和注意事项。

出租方：________________________________（以下简称甲方）

承租方：________________________________（以下简称乙方）

根据最新的《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲乙双方在充分协商的基础上，就商铺租赁事宜达成一致，特制定本协议，以便于双方遵守。

第一条 租赁物业及用途

1. 甲方同意将位于_____________________________________________的商铺（以下称“该商铺”）租赁给乙方。

2. 乙方确认已全面了解该商铺的状态，并同意按现状承租，不得随意变动。

3. 该商铺仅可用于经营_________________________，如需变更经营项目，必须事先获得甲方的书面同意。

第二条 租赁期限

本协议的租赁期限为_______年，自_______年_____月______日起至________年______月______日止。

第三条 交付细节

1. 双方签字后，乙方须先支付保证金，甲方应在______年______月______日前将该商铺交付给乙方。如乙方未按约定支付，甲方有权延期交付，租赁期限不予延长。

2. 乙方需在约定的交付日前到甲方处办理交接手续，逾期视为商铺已交付。

第四条 租金及相关费用

1. 租金为人民币（大写）___________元（￥：________元）。

2. 租金支付方式为______次支付，每次支付总额人民币（大写）__________元（￥：_______元），应于每月初15日内支付。

3. 租金由甲方收取，乙方在支付后应向甲方索取收据。

4. 乙方在签署合同时需支付首次租金，按约定时间的租金总额为_______元。

5. 所有水电、政府税费等由乙方自理，若需甲方代收，乙方应按时支付相应费用，逾期将按本合同违约条款处理。

第五条 租赁保证金

乙方需在签署合同当日支付两个月租金总额作为保证金，合同结束后如未违约，在约定时间内无息返还。

第六条 装修与改建

1. 乙方可对商铺进行装修，但需事先向甲方提交方案并获得批准。

2. 装修过程中不得影响商铺结构安全，乙方需承担一切相关费用与责任。

3. 装修结束后，乙方的任何改动需恢复原状，违反此条款的，将承担相应的法律责任。

第七条 转租与分租

若需转租或分租，必须事先获得甲方书面同意，乙方仍应对转租方的行为负责。

第八条 广告标识

乙方在商铺外部安装标识和广告，必须事先获得甲方的批准及相关政策的认可，所有费用由乙方自行承担。

第九条 双方权利义务

甲方应保障乙方的正常使用权，乙方应合法经营并负责承担经营过程中产生的所有责任。

第十条 合同终止与续期

合同终止时，乙方须清空商铺，逾期未搬离则需支付占用费。若欲续租，需提前三个月书面通知。

第十一条 违约责任

如一方违约，需承担相应的赔偿责任，具体条款依合同约定执行。

第十二条 争议解决

如有争议，双方应友好协商解决，协商不成时可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第十三条 特别约定

__________________________________________________________。

第十四条 其他条款

本合同一式______份，双方各持______份，自签字之日起生效。

甲方：__________________ 乙方：__________________

________年______月______日 ________年______月______日

总之，在商铺租赁协议中，各项条款需清晰明确，确保双方的合法权益都能得到保障。通过制定合理的条款，能够有效减少未来可能出现的纠纷。

第8篇：租赁商铺合同的写作指南

商铺租赁协议的撰写技巧

在商业经营中，租赁商铺是不可避免的重要环节。为了保护双方的合法权益，制定一份详尽而清晰的租赁协议是非常必要的。以下是撰写商铺租赁协议时需要注意的几个关键要点，帮助你更好地进行合约规划。

1. 基本信息确认

在协议开头，明确双方当事人的身份信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码等。确保这些信息的准确性，为后续的法律效力提供基础。

2. 物业描述及用途限制

清楚描述商铺的位置、面积及具体结构，同时明确禁止使用的经营活动，如餐饮等，避免对周围环境造成影响。这样可以减少未来因经营性质不当引发的纠纷。

3. 租赁期限及租金

明确租赁的开始及结束日期，并设定每年的租金标准。在提到后续租金时，可以加入市场行情调整的条款，以保障租金的合理和公平。

4. 续租及通知条款

规定续租的流程，要求承租方在租期结束前提前通知出租方，同时说明出租方也应提前通知承租方是否收回房屋。这样可以确保双方都有充分的时间做出相应的安排。

5. 付款及经济责任

确定租金的缴纳方式及时间，强调如未按时支付租金，出租方有权解除合同并收回商铺。这样可以促使承租方按时履行支付义务。

6. 使用权及转租条款

清楚表明承租方在租赁期内的使用权利，同时申请转租前须通知出租方，以防止未经同意的转租行为引发纠纷。

7. 费用分摊规定

在协议中列明承租方需承担的各项费用，如水电费和物业管理费等，同时要求按时支付，避免因费用拖欠而产生的经济损失。

8. 物业交接与用途变更

确保在租赁开始和结束时，双方进行商铺的交接，并约定不得随意改变商铺的用途或结构，以维护商铺的原有状态和价值。

9. 押金条款

规定押金的数额及返还条件，明确押金不计入租金，同时说明租赁期满后，如何处理押金的返还。

10. 不可抗力条款

在协议中加入不可抗力的相关条款，说明因自然灾害等因素造成的损失责任，保护双方权益。

11. 争议解决

指定争议解决的方式，如友好协商或选择法院诉讼，明确争议处理的途径，以节省时间和成本。

12. 合同的有效性

所有条款在双方签字后生效，确保合同的法律有效性，避免未来因签字问题引发争议。

最后，租赁协议是一份重要的法律文件，务必在签署前仔细审阅，自觉维护好自己的权益。在此基础上，良好的沟通和协商也会为商铺租赁关系的顺利进行奠定良好的基础。

第9篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：有效商业租赁合同的构成要素

在商业活动中，租赁协议是确保双方权益的重要法律文件。良好的租赁合同不仅能够避免潜在的法律纠纷，还能为双方的合作奠定基础。以下是制定商业租赁合同的一些关键要素，帮助您更清晰地理解如何撰写这样一份协议，以及其独特性和重要性。

一、合同各方基本信息

合同的开头要清楚地写明出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的基本信息，包括公司名称、法定代表人、地址、联系方式等，以确保双方在法律上的明确身份。

二、租赁物业的具体信息

明确租赁物业的位置、用途及面积等细节至关重要。合同中应包含物业的地理位置、面积、以及使用性质（如商业零售、办公等）。如果存在附属物（如停车位、仓库等），也应一并列出，避免日后产生歧义。

三、租赁期限及免租期的约定

租赁期应具体明确，包括起始和结束日期。如有免租期，其时长及具体规定也应条分缕析。特别是在免租期内，乙方无需支付租金的条件需要清晰，以避免未来纠纷。

四、租金及支付方式

详细列出租金的计算方式、支付频率及具体金额，如按月支付或按季度支付。还需设定逾期支付的罚款条款，确保合同执行的严谨性。

五、保证金条款

合同中应约定乙方需支付的保证金金额，及其退还条件。例如，若乙方按时履行合同且没有违约，甲方则需在合同终止后的一定期限内无息返还保证金。

六、双方权利与义务的规定

合同的核心在于明确双方的权利与责任。甲方应保证提供合法的出租物业，同时协助乙方完成经营所需的各种执照。而乙方则需按时支付租金，合法经营，维护物业的良好状态。对物业的改动、维护责任、以及不可抗力等事件的处理都应在合同中作详细约定，降低风险。

七、广告及商业活动的规定

若乙方需要在物业内设置广告牌或其他商业标识，甲方应同意这一活动并说明相关审批及费用负责的条款，以便乙方顺利开展其经营活动。

八、合同的解除条件

对于合同的解除条件，双方需明确约定，包括提前终止的条件以及办理程序。这样的设定保障了在特殊情况下，一方能够合法及时地解除合同。

九、争议的解决机制

在合同中应明确争议解决的方式。双方应优先通过友好协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决，具体可诉诸场地所在地的法院。

十、合同生效与版本

最后，在合同的末尾，需要注明合同的生效条件以及版本的数量和保存位置。双方代表的签字与盖章是生效的关键。

通过以上要素的详细梳理与分类，您可以制定出一份更为完善的商业租赁合同，保障自身的合法权益，同时也为良好的商业合作打下坚实基础。

第10篇：租赁商铺合同的写作指南

标题：如何撰写商业租赁合同

在签署商业租赁合同时，双方应确保合同内容清晰且详尽，以维护各自的权益。以下是一份商业租赁协议的示例结构，供参考：

出租方（甲方）：_______________

承租方（乙方）：_______________

鉴于《中华人民共和国合同法》及相关规范，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议，以便共同遵守：

第一条：商铺基本信息

1. 商铺地址：__________________________________。

2. 使用面积：约_______________平方米。

第二条：使用目的

甲方明示，租赁该房屋仅限于经营商业活动，不得用于其他用途。

第三条：租赁期限

1. 租赁时间为_______年，起始日期为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

2. 续租条款：租期结束后，如甲方同意，乙方可享有优先续租权。续租期间的租金依据市场价格协商决定，两者尽量达成一致后执行。

第四条：租金及支付方式

1. 租金总额为每年_______元。

2. 付款方式 ：乙方应在合同签署时一次性支付全年的租金；后续年份的租金应提前一个月支付。

3. 若付款逾期，则视为违约，乙方需支付违约金壹拾万元整。

第五条：附属设施和费用承担

1. 乙方负责承租区域内水电费、土地使用税等所有直接产生的费用，按当地标准执行。

2. 任何与乙方商业活动相关的费用，包括但不限于电话和网络的安装费用，亦由乙方承担。

3. 在租赁期间，因乙方原因导致的设施损坏，修复费用由乙方支付。

第六条：房屋维护与修缮

1. 乙方承诺，在租期内对房屋进行适当的装修和维护，房屋的结构不得随意更改。

2. 任何重大结构变化须提前征得甲方许可，且需遵循相关法律法规的要求。

第七条：甲方的权利与责任

1. 甲方有权按照合同规定收取租金及相关费用。

2. 监督乙方使用房屋的合规性，确保设施安全可用。

3. 甲方不承担因乙方经营引发的任何损失或风险。

4. 在乙方擅自转租或进行违规经营时，甲方有权提前终止合同并要求赔偿。

第八条：乙方的权利与责任

1. 乙方有权按照合同内容使用商铺进行正常经营活动，除非改变用途需甲方同意。

2. 乙方需确保消防安全及相关法律法规的遵守，因其行为造成的损失由其自行承担。

3. 租金及其他费用的按时支付是乙方的责任，任何法外活动均不得进行。

第九条：违约责任

1. 任何因不可抗力造成的损失，双方不负责任。

2. 如任一方违反合同约定，需承担相应的经济赔偿责任，包括但不限于壹拾万元的违约金。

第十条：争议解决

合同执行中产生的争议，双方应通过友好协商解决。如协商失败，可向人民法院提起诉讼。

第十一条：其他条款

1. 本合同的未尽事项，遵循相关法律规定，补充协议将具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字之日起生效，共______页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有相同法律效力。

出租方：________________

承租方：________________

________年______月______日

________年______月______日

通过上述内容，您可以参考相应的格式来撰写自己的商业租赁合同。在条款设计上，务必确保内容的严谨与具体，才能有效保障各方权益。