第1篇：简易房屋买卖合同协议书范本

在房地产交易中，房屋买卖合同的签订是保障买卖双方权益的重要环节。本文将围绕房屋买卖合同的关键条款进行深入解析，帮助读者全面了解合同要点，规避交易风险。

一、合同主体信息

合同首部需明确记载买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码等基本信息。这些信息不仅是确认合同主体的依据，也是后续办理产权过户手续的必要材料。建议双方在签订合同前，仔细核对对方提供的身份证明文件，确保信息准确无误。

二、标的物描述

房屋信息描述是合同的核心内容之一，必须详细准确。包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋性质（如商品房、经济适用房等）、附属设施（如地下室、车位等）等信息。特别要注意的是，对于村证房等特殊性质的房产，需明确其产权状况及交易限制。

三、价款与支付方式

合同应明确约定房屋总价款及支付方式。常见支付方式包括一次性付款、分期付款、按揭贷款等。对于分期付款的情况，需详细约定每期付款金额、时间节点及相应的违约责任。建议买方在付款前，要求卖方提供房屋产权证明文件，确保交易安全。

四、产权过户条款

产权过户是房屋交易的关键环节。合同中需明确约定过户时间、条件及双方责任。对于暂时无法办理过户的情况，应约定具体的过户时间表及违约责任。特别要注意的是，合同中应明确约定过户费用的承担方式，包括契税、增值税、个人所得税等各项税费。

五、房屋交付条款

房屋交付条款应包括交付时间、交付条件及交接手续等内容。合同中应详细列明房屋附属设施、设备的交接清单，如水电气表读数、物业费缴纳情况等。建议在交付时，双方共同进行房屋验收，并签署交接确认书。

六、违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要保障。合同中应明确约定各种违约情形及相应的赔偿责任。常见的违约情形包括：卖方逾期交房、房屋存在权利瑕疵、买方逾期付款等。建议在约定违约金时，既要考虑违约成本，也要符合法律规定。

七、特别约定事项

对于特殊性质的房产交易，合同中应增加相应的特别约定。如涉及拆迁补偿、产权限制等情况，需明确约定相关权益的归属及处理方式。建议在签订合同前，咨询专业律师，确保特别约定条款的合法性和可执行性。

八、争议解决方式

合同中应明确约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。建议选择合同签订地或房产所在地的法院作为管辖法院，以便于争议的解决。

九、合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，通常包括：双方身份证明复印件、房屋平面图、产权证明文件等。建议在签订合同时，仔细核对附件内容，确保其真实性和完整性。

十、合同生效与履行

合同应明确约定生效时间及履行期限。建议在合同签订后，及时办理网签备案手续，以保障合同的法律效力。同时，建议双方保留完整的合同文本及相关凭证，以备不时之需。

在签订房屋买卖合同时，建议买卖双方都要保持谨慎态度，仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。只有充分了解合同内容，明确双方权利义务，才能确保交易安全，维护自身合法权益。

第2篇：简易房屋买卖合同协议书范本

在房地产交易中，买卖双方的权利义务关系往往通过合同形式加以明确。本文将从法律角度，对房地产买卖合同的要点进行深入分析，为相关交易提供参考。

一、合同主体资格

1. 卖方（甲方）应具备合法的房地产所有权，并提供完整的产权证明文件

2. 买方（乙方）需具备相应的民事行为能力，并提供有效的身份证明

3. 双方应确保签约主体资格的真实性，必要时可进行公证

二、标的物约定

1. 明确房地产的具体位置、面积、用途等基本信息

2. 提供详细的四至范围图，并注明相邻关系

3. 说明房屋现状及附属设施情况

4. 明确土地使用权性质及剩余使用年限

三、交易条款

1. 价款支付方式：建议采用分期付款方式，降低交易风险

2. 付款时间节点：应与房屋交付、产权过户等关键环节相衔接

3. 资金监管：建议通过第三方监管账户进行资金托管

4. 税费承担：明确买卖双方各自承担的税费项目

四、违约责任

1. 违约金的计算标准应合理，建议不超过合同总价的20%

2. 明确违约情形，包括但不限于：

- 卖方未按时交付房屋

- 买方未按时支付房款

- 房屋存在重大瑕疵

- 产权存在争议

3. 约定违约救济方式，如继续履行、解除合同等

五、特别约定

1. 抵押担保：如涉及抵押，应明确抵押范围、期限及解除条件

2. 争议解决：建议约定仲裁条款，提高争议解决效率

3. 合同变更：任何变更均需以书面形式确认

4. 合同生效：明确合同生效条件及时间

六、风险防范

1. 产权调查：建议进行全面的产权调查，确认房屋无抵押、查封等权利限制

2. 资金安全：建议通过银行转账方式进行资金往来

3. 法律咨询：建议聘请专业律师审查合同条款

4. 证据保存：妥善保管所有交易凭证和往来文件

七、合同履行

1. 房屋交付：明确交付时间、交付条件及验收标准

2. 产权过户：约定具体过户时间及所需材料

3. 物业交接：包括水电气等费用的结算

4. 户口迁移：如涉及户口问题，应明确迁移时间

八、合同终止

1. 约定合同解除的条件和程序

2. 明确合同终止后的善后处理

3. 约定合同终止后的责任承担

九、其他事项

1. 合同文本：建议采用标准合同文本，并根据实际情况进行补充

2. 合同份数：建议至少准备三份，双方各执一份，备案一份

3. 合同解释：约定合同解释权的归属

4. 合同效力：明确合同生效时间及有效期

结语：

房地产买卖合同是保障交易双方权益的重要法律文件。在签订合同时，双方应本着公平、诚信的原则，充分协商，明确各自的权利义务。同时，建议在专业律师的指导下完成合同签订，以最大限度地降低交易风险，确保交易安全。

第3篇：简易房屋买卖合同协议书范本

在房地产交易中，除了传统的房屋买卖协议外，还存在多种形式的房产交易方式。以下是一份关于房产租赁转售的补充协议范本，供相关方参考使用。

本协议由出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）共同订立，旨在明确租赁期间房产转售的相关事宜。

第一条 租赁房产信息

1.1 房产坐落地址：___________________________________________________

1.2 建筑面积：_________平方米

1.3 房屋用途：_______________________________________________________

1.4 租赁期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

第二条 转售条款

2.1 乙方在租赁期间享有优先购买权。若甲方拟出售该房产，应提前30日书面通知乙方。

2.2 转售价格应参照市场评估价，双方可协商确定最终成交价格。

2.3 若乙方决定购买，需在收到通知后15日内支付定金人民币_________元（大写：__________________）。

2.4 乙方可选择一次性付款或分期付款方式，具体付款计划如下：

- 首付款：_________元，于_________年_________月_________日支付

- 余款：_________元，分_________期支付，每期_________元

第三条 权利义务

3.1 甲方保证所售房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

3.2 乙方在租赁期间应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

3.3 若乙方决定购买，租赁合同自动转为买卖合同，已支付的租金可抵扣购房款。

第四条 违约责任

4.1 甲方违约：双倍返还定金，并赔偿乙方损失。

4.2 乙方违约：已支付定金不予退还，并赔偿甲方损失。

第五条 争议解决

5.1 双方应友好协商解决争议。

5.2 协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本协议一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

6.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________________

乙方（签字/盖章）：_________________

签订日期：_________年_________月_________日

注：本协议仅供参考，具体条款可根据实际情况调整，建议在专业法律人士指导下签订。