第1篇：个人住宅交易合同示例文本及注意事项

二手房交易风险防范协议范本

甲方（售房方）：_______________ 身份证号：_____________________ 联系方式：___________________

乙方（购房方）：_______________ 身份证号：_____________________ 联系方式：___________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电子商务法》等相关法律规定，双方就房产交易风险防范事宜达成如下特别约定：

一、房屋现状描述

1.1 标的房产位于______市______区________________，建筑面积______㎡，附有独立车位（编号：______）。房屋建成年代为______年，最近一次装修时间为______年______月。

1.2 甲方承诺该房产无结构性改动，现存装修及附属设施清单详见附件一，包含品牌卫浴设备、定制橱柜等价值超过______元的固定装置。

二、产权瑕疵处理

2.1 若存在抵押登记，甲方应于合同签订后______个工作日内办理解押手续，并向乙方出示银行出具的抵押注销证明原件。

2.2 房屋若涉及遗产继承，甲方需提供经公证的继承权公证书及全体继承人签署的同意出售声明。

三、资金监管方案

3.1 购房款总额人民币______万元整（大写：________________________），采用第三方资金存管方式支付：

3.1.1 首期款______万元于网签备案后______日内存入监管账户

3.1.2 尾款______万元于不动产转移登记完成后______日内支付

3.2 监管银行：__________________ 账号：__________________

四、特别承诺条款

4.1 甲方保证该房产五年内未发生非正常死亡事件，如有隐瞒需承担总房款20%的违约金。

4.2 乙方享有______个工作日的专业验房期，发现重大质量问题时有权解除合同。

五、风险防控机制

5.1 设立共管账户用于结算物业、水电等欠费，预留______元作为保证金，交割后______日无争议方可解付。

5.2 双方同意委托__________________律师事务所对交易文件进行合规审查，费用由______方承担。

六、电子签约效力

6.1 经国家认可的电子签约平台（如CFCA）签署的电子合同与纸质合同具有同等法律效力。

6.2 电子证据保存期限自合同履行完毕之日起不少于五年。

七、违约救济措施

7.1 逾期履约方按日万分之五支付违约金，超过______日守约方有权解除合同。

7.2 争议解决优先选择______仲裁委员会进行仲裁，仲裁地为______市。

八、附则条款

8.1 本协议与主合同冲突时以本协议为准

8.2 重要事项采用邮政特快专递方式通知，寄出后第三日视为送达

8.3 协议一式五份，双方各执两份，监管机构留存一份

甲方签章：____________________ 乙方签章：____________________

签署日期：______年______月______日

（注：本协议需由执业律师见证签署，见证费由双方平均分担）

第2篇：个人住宅交易合同示例文本及注意事项

房产交易法律风险防范协议参考文本

甲方（出售方）：_____________ 证件类型及编号：_____________

乙方（受让方）：_____________ 证件类型及编号：_____________

丙方（居间方）：_____________ 资质证号：_____________

根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规，三方就标的物交易达成如下协议：

一、标的物信息

1.1 不动产坐落：_________市_________区_________路_________号

1.2 产权证号：_________ 登记面积：_________㎡（含公摊面积_________㎡）

1.3 附属设施：包含固定装修、车位_________个、储藏室_________㎡（附详细清单）

二、产权核查

2.1 甲方应提供完整产权文件（含原始购房合同、完税证明、维修基金缴纳凭证）

2.2 丙方负责在_________个工作日内完成产权调查，确认是否存在以下情形：

□抵押登记 □司法查封 □居住权登记 □租赁备案 □共有权人

2.3 历史交易记录核查需追溯至前手三次交易

三、交易价款

3.1 总成交价：人民币_________万元（大写：_________）

3.2 付款方式：

首期款：_________万元（签约后3个工作日内支付）

监管账户：_________万元（过户前存入资金监管账户）

尾款：_________万元（物业交割后3个工作日内支付）

四、特别约定

4.1 贷款购房特别条款：

乙方需在_________日内完成贷款审批，若未获批准可选择：

□自筹资金补足 □解除合同（不视为违约）

4.2 户口迁移条款：

甲方承诺在_________日前迁出全部户籍，逾期按每日_________元支付违约金

4.3 物业交割：

包含水电燃气结清证明、物业费结算清单、房屋维修记录移交

五、风险责任

5.1 产权瑕疵处理：

若发现未披露权利限制，甲方应于_________日内消除障碍，否则乙方有权解除合同并获得已付款项_________%的赔偿

5.2 重大信息披露：

房屋结构改动、质量缺陷、相邻权纠纷等应书面告知，隐瞒事实需承担赔偿责任

六、争议解决

6.1 协商不成时，提交_________仲裁委员会仲裁

6.2 诉讼管辖地为不动产所在地人民法院

七、附则

7.1 本协议未尽事宜可签订补充条款，补充条款与主文具有同等效力

7.2 协议一式五份，三方各执一份，不动产登记部门备案两份

签署页：

甲方签章：_________ 日期：_________

乙方签章：_________ 日期：_________

丙方签章：_________ 日期：_________

见证律师：_________ 执业证号：_________

（注：本协议需与资金监管协议、物业交割清单等配套文件共同使用）

第3篇：个人住宅交易合同示例文本及注意事项

房屋交易法律风险防范及权益保障协议

甲方（出让方）：______________

乙方（受让方）：______________

鉴于甲乙双方就位于____________市__________路____________号，建筑面积____________平方米的房产交易达成共识，为规范交易行为，防范法律风险，特制定本协议如下：

一、标的物现状核查

1.1 甲方应于签约后5个工作日内向乙方提供房屋结构安全检测报告、水电管线分布图及物业缴费凭证。

1.2 乙方有权委托第三方专业机构对房屋进行综合评估，相关费用由乙方承担。如发现重大结构隐患，乙方可要求重新议价或终止交易。

二、交易资金监管

2.1 双方同意在____________银行开设共管账户，首期款____________万元应于协议签订后3个工作日内存入。

2.2 尾款支付须在完成产权登记后，经双方书面确认方可解付。资金流转全过程应留存电子凭证备查。

三、权属瑕疵担保

3.1 甲方承诺该房产无抵押、查封等权利限制，并提供近三年内相邻业主签字确认的界址无争议证明。

3.2 若存在隐性共有人主张权利，甲方须在接到主张通知后15日内完成权利清理，并承担因此产生的诉讼费用。

四、履约保障机制

4.1 设立双方法律顾问联合监督机制，对交易各环节进行合规性审查。

4.2 任何一方出现违约情形，守约方有权要求每日3‰的滞纳金，且可申请财产保全措施。

五、特别约定事项

5.1 房屋交付时应保持原始结构状态，甲方须提供装修施工备案证明。

5.2 公共维修基金余额经双方核算后，由乙方按比例补偿甲方，具体数额以物业公司出具凭证为准。

六、争议解决条款

6.1 本协议适用____________地方法院管辖，争议解决优先采用调解机制。

6.2 若因政策调整导致交易受阻，双方应协商变更履行方式，协商不成可无责解除合同。

七、附则

7.1 本协议电子版本与纸质文本具有同等效力，重要条款采用加粗字体提示。

7.2 补充协议须经公证处见证方为有效，任何口头承诺不作为履约依据。

附件清单：

1. 房屋三维测绘图

2. 物业费结算明细表

3. 相邻权属确认书

4. 专业评估报告

甲方签署：__________________ 乙方签署：__________________

日期：______年______月______日 日期：______年______月______日

（注：本协议一式六份，双方各执两份，监管机构留存两份，自签署之日起具有法律约束力）