第1篇：2025年年度房产交易协议样本

商铺转让合同协议范本

甲方：________________（出让方） 统一社会信用代码：________________

乙方：________________（受让方） 统一社会信用代码：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就商业用房转让事宜达成如下协议：

第一条 标的物信息

1.1 转让商铺位于_________市_________区_________路_________号，建筑面积_________平方米（附产权证号：_________）

1.2 商铺现状：□毛坯 □简装 □精装（附装修清单），现有设施设备包括_________（详细列明）

1.3 商铺用途限定：仅限于_________经营使用，乙方不得擅自改变规划用途

第二条 交易条款

2.1 转让总价款：人民币_________万元整（￥_________），包含□不动产/□装修/□设备/□商誉等

2.2 付款方式：

首期款：签约后3个工作日内支付_________%

二期款：过户手续完成后支付_________%

尾款：实际交付后_________日内结清

第三条 特别约定

3.1 租赁处理：现承租方_________，租期至_________，租金收益分配方案_________

3.2 证照移交：甲方承诺协助办理_________营业执照的变更/注销手续

3.3 附属权益：包含□广告位使用权/□专用停车位/□仓储空间等

第四条 权利义务

4.1 甲方须确保商铺无抵押、查封等权利限制，若存在历史欠费需在交付前结清

4.2 乙方应自行核查商铺是否符合经营需求，包括但不限于消防验收、环评资质等

第五条 交割程序

5.1 交付标准：具备正常经营所需的供水供电及排水系统

5.2 交割清单：包括□钥匙/□工程图纸/□设备说明书/□客户资料等

5.3 物业交割：水电表底数抄录及费用结算

第六条 违约责任

6.1 逾期履约：违约方按日支付合同总额0.5%的违约金，超15日守约方有权解除合同

6.2 重大违约：若因甲方原因导致无法过户，乙方可要求双倍返还定金

第七条 特别条款

7.1 竞业限制：甲方承诺_________年内不在半径_________公里内从事同类经营

7.2 员工安置：现有_________名员工处理方案_________

7.3 客户资源：历史客户资料移交方式_________

第八条 税费承担

8.1 增值税及附加：按法律规定由_________方承担

8.2 土地增值税：_________方承担

8.3 契税：_________方承担

8.4 其他费用：评估费、公证费等按_________比例分担

第九条 争议解决

本协议争议优先协商解决，协商不成提交_________地人民法院诉讼解决

第十条 附则

10.1 本协议未尽事宜可签订补充协议

10.2 本合同一式六份，自双方签章之日起生效

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

签订日期：_________年_________月_________日

（注：本合同需经房地产管理部门登记备案，涉及特许经营的需另行审批）

第2篇：2025年年度房产交易协议样本

不动产交易契约（修订版）

甲方（转让方）：______________ 统一社会信用代码：______________

乙方（受让方）：______________ 居民身份证号码：______________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，双方就不动产转让事宜达成如下协议：

第一条 标的物信息

1.1 不动产坐落：______________市______________区______________路______________号

1.2 产权证号：______________，建筑面积______________㎡（含公摊面积______________㎡）

1.3 附属设施：地下车位（编号______________）、储藏室（编号______________）、固定装修及附属设备清单详见附件

第二条 交易价款及支付方式

2.1 总价款：人民币______________万元（￥______________）

2.2 付款安排：

① 定金：本合同签订当日支付______________万元

② 第二期：产权过户前支付______________万元

③ 尾款：交房验收后______________个工作日内支付______________万元

第三条 产权登记

3.1 双方应于本合同生效后______________日内共同向不动产登记机构申请转移登记

3.2 因政策调整产生的额外税费由______________方承担

3.3 权属瑕疵担保：甲方承诺该不动产无司法查封、抵押等权利限制

第四条 房屋交付

4.1 交付标准：现状交付（以现状确认书为准）

4.2 交付时间：______________年______________月______________日前

4.3 物业交割：甲方应结清截至交付日前的全部费用并提供缴费凭证

第五条 特别约定

5.1 质量保证：甲方承诺房屋主体结构质量保修期为交付后2年

5.2 优先回购权：乙方承诺5年内转让时甲方享有同等条件优先购买权

5.3 学区权益：甲方应配合办理学区名额转移手续

第六条 违约责任

6.1 逾期履约：违约方按日万分之五支付违约金

6.2 根本违约：守约方有权解除合同并要求赔偿实际损失

6.3 瑕疵担保责任：如存在未披露的权利瑕疵，甲方应承担赔偿责任

第七条 其他条款

7.1 不可抗力：受影响方可主张延期履行

7.2 争议解决：提交______________仲裁委员会仲裁

7.3 合同生效：经公证后生效

7.4 信息保密：双方对交易信息负有保密义务

第八条 附件清单

8.1 不动产权属证明复印件

8.2 房屋平面图及附属设施清单

8.3 物业缴费记录

8.4 共有人同意出售声明

（以下无正文）

甲方签章：______________　　　　乙方签章：______________

法定代表人：______________　　　代理人：______________

联系地址：______________　　　　联系地址：______________

签署日期：______________年______________月______________日

注：本合同需经房地产管理部门备案登记，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第3篇：2025年年度房产交易协议样本

2025年不动产交易法律风险防范指南

随着房地产市场的持续发展，不动产交易中的法律风险日益凸显。本文将从专业法律视角，为交易双方提供关键风险防范建议，助力实现安全交易。

一、产权确认要点

1. 产权核查应包含：不动产登记簿信息、抵押登记状态、司法查封记录及共有权人确认

2. 建议通过以下方式验证：

- 调取完整产权档案（含历史变更记录）

- 实地核查房屋实际使用状况

- 向辖区不动产登记中心申请信息核验

3. 特别注意继承房产需查验遗嘱公证文件或法定继承文件

二、价款支付风险防控

1. 建议采用资金监管账户进行交易

- 选择具有资质的第三方监管机构

- 明确资金解付条件与时间节点

2. 分期付款注意事项：

- 首付款比例不低于30%

- 尾款支付应与产权过户手续挂钩

- 约定逾期付款的违约金计算标准

三、合同特别条款设计

1. 应增设条款：

- 房屋瑕疵担保条款（含隐蔽工程质保）

- 学区指标特别约定

- 户口迁移违约责任

2. 建议补充不可抗力条款：

- 明确政策调整的应对方案

- 约定突发事件的处置程序

四、履约过程风险控制

1. 关键时间节点管控：

- 建立履约进度台账

- 重要期限采用双通知制（书面+电子）

2. 证据留存要求：

- 资金往来须备注用途

- 沟通记录应书面确认

- 交接清单需双方签章

五、争议解决机制

1. 建议选择仲裁方式：

- 约定明确仲裁机构

- 确定适用仲裁规则

2. 诉讼管辖选择技巧：

- 不动产所在地法院优先

- 避免约定异地管辖

六、新政影响应对

1. 关注房地产税试点动态

2. 了解限购政策最新调整

3. 掌握房贷利率变动趋势

结语：不动产交易涉及重大财产权益，建议交易双方在缔约前咨询专业法律人士，对交易文件进行合规性审查，必要时可委托律师参与交易全过程，切实防范法律风险，保障交易安全。

（注：本文内容仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师）

第4篇：2025年年度房产交易协议样本

不动产交易契约（修订版）

甲方（售房方）：_________ 证件类型及编号：_________

乙方（购房方）：_________ 证件类型及编号：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，双方经平等协商，就房产交易事宜达成如下协议：

第一条 标的物信息

1.1 房产坐落：_________市_________区_________路_________号

1.2 建筑结构：_________ 竣工年份：_________ 产权证号：_________

1.3 建筑面积：_________㎡（含公摊面积_________㎡）

1.4 附属设施：包含固定装修、车位（编号：_________）、储藏室（面积：_________㎡）及附属设备清单（见附件一）

第二条 交易价格及支付方式

2.1 总价款：人民币_________元（大写：_________）

2.2 付款安排：

1) 定金：本合同签订后3个工作日内支付_________元

2) 首付款：网签备案后5个工作日内支付_________元

3) 贷款部分：银行放款后3日内支付_________元

4) 尾款：产权过户后5个工作日内支付_________元

2.3 资金监管账户：_________银行（账号：_________）

第三条 权属保证

3.1 甲方承诺该房产无抵押、查封等权利限制

3.2 若存在共有权人，须提供全体共有人签署的同意出售声明

3.3 户口迁移条款：甲方应于交房后30日内迁出全部户籍

第四条 交割程序

4.1 物业交割：甲方应结清截至交房日的水、电、燃气、物业等费用

4.2 钥匙交付：现场验收通过后即时移交全部门禁及钥匙

4.3 文件交接：包括但不限于房屋维修基金凭证、原始购房合同等

第五条 特别约定

5.1 学位资格：甲方承诺该房产_________年内未使用学区名额

5.2 装修标准：维持现状交付，不得拆除固定装修部件

5.3 质量保证：隐蔽工程质保期自交房日起计2年

第六条 违约责任

6.1 逾期履约：每逾期一日按未付款项的0.05%计收违约金

6.2 单方解约：违约方须赔偿守约方总房价20%作为违约金

6.3 虚假陈述：过错方承担因此产生的全部法律后果

第七条 争议解决

7.1 协商不成时，提交_________仲裁委员会仲裁

7.2 诉讼管辖：房产所在地人民法院

第八条 附则

8.1 本合同未尽事宜可签订补充协议

8.2 附件清单：房屋平面图、设备清单、产权证明复印件

8.3 本合同自双方签章且首付款到位之日起生效

甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

法定代表人：_________ 代理人：_________

联系地址：_________ 联系地址：_________

签署日期：_________年_________月_________日

（注：本合同范本包含最新不动产登记要求及税务条款，具体条款应根据实际情况调整，建议签约前咨询专业法律人士）

第5篇：2025年年度房产交易协议样本

商品房交易保障性协议范本

甲方（售房方）：______________________

乙方（购房方）：______________________

丙方（资金监管方）：________________银行______支行

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律规定，三方在平等自愿基础上，就房产交易事宜达成如下协议：

第一项 标的物信息

1.1 房产坐落：______市______区______路______号______幢______单元______室

1.2 产权证号：__________________，登记面积______㎡（含公摊面积______㎡）

1.3 附属设施：地下车位______号（产权证号：____________），储藏间______号（面积______㎡）

第二项 交易价款及支付方式

2.1 总成交价：人民币______万元整（￥______）

2.2 付款流程：

① 本协议签订当日支付诚意金______万元至丙方监管账户

② 网签备案后______日内支付首付款______万元

③ 银行贷款审批通过后______日内放款______万元

④ 产权过户登记完成后______日内支付尾款______万元

2.3 交易税费承担：

① 增值税及附加、个人所得税由甲方承担

② 契税、登记费、评估费由乙方承担

第三项 权利义务条款

3.1 甲方保证事项：

① 产权无抵押、查封及权属争议

② 户口已全部迁出并结清物业费用

③ 房屋质量符合国家强制标准

3.2 乙方权利：

① 有权查验房屋现状及产权文件

② 可委托第三方机构进行房屋检测

3.3 丙方职责：

① 按协议约定监管资金流向

② 出具资金监管证明文件

第四项 物业交割

4.1 交割时间：产权转移登记后______日内

4.2 交割内容：

① 房屋钥匙及门禁系统移交

② 水电燃气户名变更

③ 物业档案资料交接

4.3 保证金条款：留存______万元作为物业费结算保证金，交割后______日无争议退还

第五项 特别约定

5.1 产权转移登记应于本协议生效后______日内完成

5.2 若遇政策调整导致交易受阻，三方应协商解决方案

5.3 本协议未尽事宜可签订补充协议，具有同等法律效力

第六项 违约责任

6.1 甲方违约：

① 双倍返还已收款项

② 赔偿乙方实际损失

6.2 乙方违约：

① 已付款项不予退还

② 赔偿甲方挂牌价20%违约金

6.3 逾期履约按日支付未履行金额0.05%滞纳金

第七项 争议解决

因本协议产生争议，应向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八项 协议生效

本协议自三方签章且乙方支付首期款后生效，正本一式六份，三方各执两份。

签署页：

甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________ 丙方（业务章）：_________

身份证号：_________ 身份证号：_________ 经办人：_________

联系地址：_________ 联系地址：_________ 监管账号：_________

签约日期：_________年_________月_________日

（注：本协议应配合网签备案文件共同使用，具体条款执行以当地房地产交易管理规定为准）